Συντήρηση λέβητα και καυστήρα 2026: κόστος, υποχρεώσεις και τι κερδίζετε

Πόσο κοστίζει

Τιμές από DropFix.gr, MyConstructor, Energygame.gr, Selectra Greece και τον Συνεταιρισμό ΠΡΟΜΗΘΕΑΣ, 2026. Οι τιμές διαφέρουν πολύ ανά πόλη. Από τον Φεβρουάριο ως τον Αύγουστο πολλοί τεχνικοί δίνουν έκπτωση, και με ετήσιο συμβόλαιο η έκπτωση είναι συνήθως 10–20%.

Τι πρέπει να κάνει ο τεχνικός

Μια σωστή συντήρηση καυστήρα πετρελαίου διαρκεί περίπου μία ώρα και περιλαμβάνει:

1. Καθαρισμός του θαλάμου καύσης και των αυλών του λέβητα από την αιθάλη.
2. Έλεγχος και, όταν χρειάζεται, αλλαγή του μπεκ και του φίλτρου καυσίμου.
3. Ρύθμιση του αέρα καύσης και της πίεσης της αντλίας του καυστήρα.
4. Έλεγχος του δοχείου διαστολής και της πίεσης του νερού στο κύκλωμα.
5. Μέτρηση καυσαερίων με ηλεκτρονικό αναλυτή, δηλαδή CO, CO₂, θερμοκρασία και απόδοση καύσης.
6. Έκδοση φύλλου ελέγχου και ρύθμισης με τις μετρήσεις, την ημερομηνία και τα στοιχεία του τεχνικού.

Στον λέβητα αερίου ο κατάλογος είναι παρόμοιος, χωρίς μπεκ και φίλτρο, και με έλεγχο στεγανότητας της καμινάδας. Κρατήστε το φύλλο ελέγχου. Σας το ζητούν σε έλεγχο και δείχνει πώς αλλάζει η απόδοση από χρόνο σε χρόνο.

Τη συντήρηση την κάνει τεχνικός με άδεια για εγκαταστάσεις καύσης ή μηχανικός με το αντίστοιχο επαγγελματικό δικαίωμα (Π.Δ. 114/2012). Ο αριθμός της άδειας πρέπει να αναγράφεται στο φύλλο ελέγχου.

Πριν κλείσετε ραντεβού, ζητήστε τελική τιμή και ρωτήστε:

• Η τιμή περιλαμβάνει ΦΠΑ;
• Περιλαμβάνει μπεκ και φίλτρο ή χρεώνονται χωριστά;
• Γίνεται μέτρηση καυσαερίων με αναλυτή και έκδοση φύλλου ελέγχου;
• Καθαρίζεται και η καμινάδα ή χρειάζεται άλλο συνεργείο;

Γιατί είναι υποχρεωτική

Η Υπουργική Απόφαση 189533/2011 ορίζει ετήσια συντήρηση για τους λέβητες που ζεσταίνουν κτίρια και νερό. Ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής φυλάει τα φύλλα συντήρησης και τα τιμολόγια καυσίμου και τα επιδεικνύει σε έλεγχο.

Ο λόγος είναι η ασφάλεια. Ένας κακορυθμισμένος καυστήρας παράγει μονοξείδιο του άνθρακα, που δεν έχει οσμή, και αιθάλη, που μπορεί να βουλώσει την καμινάδα. Γι' αυτό η καλύτερη εποχή για συντήρηση είναι ο Σεπτέμβριος και ο Οκτώβριος, πριν ανάψει ο λέβητας.

Αν μυρίσει αέριο

Μη συνεχίσετε τη συντήρηση μόνοι σας και μην περιμένετε το ραντεβού:

1. Μην ανάψετε και μη σβήσετε φώτα ή συσκευές, μη χρησιμοποιήσετε αναπτήρα.
2. Ανοίξτε πόρτες και παράθυρα.
3. Κλείστε τη βάνα του αερίου στον μετρητή ή πριν από τον λέβητα.
4. Βγείτε από το σπίτι και τηλεφωνήστε από έξω στη γραμμή έκτακτης ανάγκης του διαχειριστή δικτύου, που αναγράφεται στον λογαριασμό, ή στην Πυροσβεστική (199).

Τι κερδίζετε σε καύσιμο

Η αιθάλη στους αυλούς του λέβητα λειτουργεί σαν μόνωση. Η θερμότητα της φλόγας φεύγει από την καμινάδα αντί να περάσει στο νερό. Η DropFix δίνει για λέβητα αερίου απόδοση 95–98% όταν είναι συντηρημένος και 80–88% όταν δεν είναι. Στον λέβητα πετρελαίου η διαφορά είναι παρόμοια ή μεγαλύτερη, γιατί το πετρέλαιο αφήνει περισσότερη αιθάλη.

Ο κανόνας είναι απλός: όταν η απόδοση πέφτει από 87% σε 77%, για την ίδια θερμότητα χρειάζεστε 87/77, δηλαδή περίπου 13% περισσότερο καύσιμο. Με την τιμή του Οκτωβρίου 2026 κάθε 100 λίτρα που καίτε τον χρόνο γίνονται 113, και η διαφορά είναι περίπου 20 € ανά 100 λίτρα. Σε σπίτι που καίει 800 λίτρα, η συντήρηση των 80–120 € ισοσκελίζεται με τα 160 € που γλιτώνετε.

Πώς να καταλάβετε ότι χρειάζεται τώρα

• Μαύρος καπνός από την καμινάδα ή μυρωδιά πετρελαίου στο λεβητοστάσιο.
• Ο καυστήρας ανάβει με καθυστέρηση, «μπουκώνει» ή σβήνει και ξανανάβει επανειλημμένα.
• Το σπίτι ζεσταίνεται πιο αργά απ' ό,τι πέρσι με τις ίδιες ρυθμίσεις.
• Ο λογαριασμός ή τα λίτρα αυξάνονται, ενώ ο χειμώνας δεν είναι πιο κρύος.
• Στον λέβητα αερίου, κωδικός σφάλματος στην οθόνη ή κίτρινη αντί για μπλε φλόγα.

Σε πολυκατοικία με κεντρική θέρμανση

Τη συντήρηση του κεντρικού λέβητα την αναθέτει ο διαχειριστής και πληρώνεται από τα κοινόχρηστα. Κοστίζει περισσότερο, γιατί ο καυστήρας είναι μεγαλύτερος, αλλά μοιράζεται σε πολλά διαμερίσματα. Αν το φύλλο ελέγχου δείχνει χαμηλή απόδοση, αξίζει να τεθεί στη γενική συνέλευση η αντικατάσταση του καυστήρα ή η μετάβαση σε αέριο. Για τη μετάβαση σε άλλο σύστημα χρειάζεται απόφαση της απόλυτης πλειοψηφίας όλων των συνιδιοκτητών· τη διαδικασία εξηγεί η σελίδα για την κεντρική θέρμανση.